Alle artikelen op een rij.
Filter op onderwerp of blader door alles. Geschreven door onze adviseurs, op basis van echte gesprekken aan de keukentafel.
Hoe ziet de indeling van een mantelzorgwoning eruit?
Gelijkvloers, met een leefruimte en open keuken, een slaapkamer en een badkamer met toilet en douche. Vanaf ongeveer 60 m² komt daar een tweede kamer bij. Wat de indeling bepaalt is niet de smaak maar de zorgvraag: draairuimte, deurbreedtes en een badkamer waar twee mensen tegelijk in kunnen.
Hoe dicht bij de hoofdwoning moet de mantelzorgwoning staan?
De wet noemt geen maximale afstand, maar er zijn drie begrenzingen: de woning hoort in het achtererfgebied, gemeenten verwachten dat hij bij de hoofdwoning hoort en niet los in de tuin staat, en praktisch bepalen de leidinglengte en de looproute waar hij het beste komt. In de praktijk werkt tien tot twintig meter het prettigst.
Hoe lang duurt het bouwen van een mantelzorgwoning?
De woning zelf staat in zes tot acht weken in onze fabriek, het grondwerk kost een tot twee dagen en het plaatsen één dag. Van eerste gesprek tot sleutel duurt het daarom meestal twee tot drie maanden als het vergunningvrij kan. Is er een vergunning nodig, reken dan op de procedure van de gemeente erbovenop; die loopt bij ons parallel aan de bouw.
Hoe wordt een mantelzorgwoning gebouwd en geplaatst?
Vrijwel altijd in een fabriek en niet in uw tuin. De woning wordt binnen opgebouwd als een volwaardige woonfunctie, per vrachtwagen aangevoerd en in één dag met een kraan op een vooraf aangelegde fundering gezet. Bouwtechnisch gelden dezelfde eisen als voor elk ander huis; wat verschilt is waar het werk gebeurt en hoe lang uw tuin openligt.
Kun je een mantelzorgwoning zelf bouwen?
Ja, u mag een mantelzorgwoning zelf bouwen. De bouwtechnische eisen uit het Bbl gelden dan onverkort, ook als er geen vergunning nodig is. De vraag is dus niet of het mag maar of het verstandig is, en dat hangt af van tijd, garantie, verzekering en van wat de woning later nog waard is.
Hoe zwaar is de fundering die nodig is?
Lichter dan mensen denken. Er komt geen gestorte plaat of kelderbak onder, maar een fundering die het gewicht spreidt en de woning waterpas houdt: meestal betonpoeren of stelconplaten op een verdicht bed. Wat de uitvoering bepaalt is niet de woning maar de ondergrond, en daarom verschilt deze post per adres het meest van alle kosten.
Kan een mantelzorgwoning op een dakterras of bijgebouw worden geplaatst?
Op een dak vrijwel nooit, en het doorslaggevende argument is niet bouwkundig maar menselijk: een woning die alleen via een trap bereikbaar is, is precies het tegendeel van wat iemand met een zorgvraag nodig heeft. Een bestaand bijgebouw ombouwen kan wel, maar dat is geen plaatsing meer maar een verbouwing, met een gebruikswijziging die vrijwel altijd vergunningplichtig is.
Kan ik een mantelzorgwoning op maat laten bouwen?
Ja, maar in de meeste gevallen heeft u het niet nodig. Binnen een standaardmodel kan er meer dan mensen denken: deuren verplaatsen, een ruimere badkamer, bredere doorgangen, andere kleuren en afwerking. Wat vastligt is de romp, want die bepaalt het transport en de constructie. Echt maatwerk kost tekenwerk, doorlooptijd en meestal een vergunningtraject.
Kan een mantelzorgwoning worden aangesloten op nutsvoorzieningen?
Ja, en in de meeste gevallen gebeurt dat door de woning te koppelen aan de bestaande aansluitingen van uw hoofdwoning. Dat is sneller en goedkoper dan een eigen aansluiting bij de netbeheerder, waarvoor de woning een eigen adres nodig heeft. De kosten lopen vrijwel recht op met de afstand tot uw meterkast.
Wat is een mantelzorgwoning?
Een mantelzorgwoning is een zelfstandige woning op het erf van een bestaande woning, bedoeld voor iemand die zorg nodig heeft of voor degene die de zorg geeft. Hij heeft een eigen voordeur, een eigen keuken en een eigen badkamer, en staat meestal in de achtertuin van een kind, een ouder of iemand anders uit de naaste kring.
Wat hem juridisch bijzonder maakt is niet het gebouw maar het gebruik. Een bijbehorend bouwwerk van dezelfde afmetingen mag in veel tuinen zonder vergunning staan; het zelfstandig bewonen ervan mag omdat er mantelzorg wordt verleend zoals de Wet maatschappelijke ondersteuning die omschrijft. Vervalt de zorgrelatie, dan vervalt de grond voor dat gebruik.
Wanneer een mantelzorgwoning aan de orde is
Meestal komt het gesprek op gang na een gebeurtenis: een val, een diagnose, een ziekenhuisopname met een ontslagdatum. Vier situaties zien wij het vaakst.
- Een ouder die zich nog redt, maar niet meer alleen, en te ver weg woont.
- Een chronische ziekte of beperking waardoor traplopen of douchen niet meer vanzelf gaat.
- Beginnende dementie, waarbij toezicht in de buurt het verschil maakt tussen thuis blijven en verhuizen.
- Een volwassen kind met een beperking dat zelfstandig wil wonen, maar niet ver weg.
Er is geen leeftijdsgrens en er is geen indicatie van het zorgkantoor nodig. Wat de gemeente wil weten is of er werkelijk sprake is van mantelzorg; veel gemeenten vragen daarvoor een verklaring van een huisarts, een wijkverpleegkundige of een sociaal-medisch adviseur. In voor wie een mantelzorgwoning bedoeld is staat wat er precies onder mantelzorg valt en welke ondersteuning er voor mantelzorgers bestaat.
Mag het bij u op het erf
Dat hangt af van uw perceel. De landelijke regels bepalen wanneer een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied vergunningvrij mag staan; uw gemeente vult die in via het omgevingsplan, met eigen regels over oppervlakte, hoogte en de afstand tot de erfgrens. Twee identieke tuinen in verschillende gemeenten kunnen daardoor een verschillende uitkomst geven.
Daar loopt elke vuistregel van internet op stuk, ook de vuistregels die op zichzelf kloppen. Onze vergunningcheck haalt de regels op die voor uw adres gelden en laat zien waar de landelijke basisregel en uw gemeente van elkaar verschillen. Dat kost tien minuten en het bepaalt de rest van het traject. De achtergrond staat in de belangrijkste regels van de gemeente.
Wat het kost en hoe lang het duurt
Onze woningen kosten tussen € 95.900 en € 195.900 inclusief btw, afhankelijk van het model en de uitvoering, inclusief transport naar uw adres. Fundering en aansluitingen begroten wij apart na een kavelbezoek, omdat die afhangen van uw ondergrond en van de afstand die gegraven moet worden. De volledige opbouw staat in wat een mantelzorgwoning kost.
De doorlooptijd is korter dan mensen verwachten. De woning wordt in zes tot acht weken in onze eigen productie gebouwd terwijl bij u de fundering en de aansluitingen worden voorbereid, en het plaatsen duurt één dag. Van eerste gesprek tot sleutel is dat meestal twee tot drie maanden als het vergunningvrij kan. Zie hoe lang het bouwen duurt.
Hoe groot is zo'n woning
Onze modellen lopen van 36 tot ruim 80 m², allemaal gelijkvloers en met één slaapkamer. Belangrijker dan het woonoppervlak is het grondbeslag: een woning van 36,1 m² neemt 42 m² van uw tuin in, en daar komt loopruimte, een terras en een pad bij. In hoe groot een mantelzorgwoning is staan onze buitenmaten met een rekenvoorbeeld voor uw tuin.
Kopen, huren of tweedehands
Er zijn drie routes. Kopen is de gebruikelijke, en de vraag hoe u dat betaalt loopt via de overwaarde, een hypotheek of soms een gemeentelijke lening. Huren begint bij ons rond € 1.100 per maand en is meestal de betere keuze als u het bedrag niet ineens beschikbaar heeft of niet weet hoe lang de zorg duurt. Tweedehands is de goedkoopste route, met een klein en grotendeels onzichtbaar aanbod dat vooral via de leveranciers loopt.
Wat er over subsidie te zeggen valt is kort: er is geen landelijke regeling voor de aanschaf. Wel kan de gemeente vanuit de Wmo aan aanpassingen bijdragen, en bestaan er gemeentelijke leningen voor langer thuis wonen. Dat staat in zijn er subsidies.
Wat er gebeurt als de zorg stopt
Dit is de vraag die vooraf gesteld hoort te worden en meestal achteraf komt. Omdat de uitzondering aan de zorgsituatie hangt, mag de woning daarna niet zonder meer als zelfstandige woning bewoond blijven worden. Er zijn drie uitwegen: een ander gebruik dat wel is toegestaan, verplaatsen, of terug naar de leverancier. Wij kopen onze eigen woningen terug, knappen ze op en bieden ze opnieuw aan, dus die uitweg ligt bij ons vast.
Hoe deze kennisbank is opgebouwd
De artikelen hierboven zijn geschreven op basis van de vragen die aan onze keukentafels langskomen, geordend per onderwerp: vergunning en regelgeving, kosten en financiering, het bouw- en plaatsproces, zorg en indicatie, ontwerp en indeling, en ervaringen van families. Bij elk artikel staan de bronnen waarop het gebaseerd is, met een verwijzing naar het wetsartikel als dat er is.
Staat uw vraag er niet tussen, bel ons dan gerust. En begint u net, doe dan eerst de vergunningcheck voor uw adres en bekijk daarna de modellen met hun plattegronden. In die volgorde, want het heeft weinig zin een woning te kiezen die op uw erf niet mag staan.
Uw vraag staat er niet tussen?
Bel ons gerust, of laat onze adviseur langskomen. Gratis en vrijblijvend, bij u aan de keukentafel.
Plan een gratis adviesgesprek