Wat kost een mantelzorgwoning?

Een mantelzorgwoning van ons kost tussen € 95.900 en € 195.900 inclusief btw, afhankelijk van het model. Dat is de woning zelf, inclusief transport naar uw adres. De fundering en de aansluitingen op water, elektra en riool komen daarbij, en wat die kosten hangt af van uw tuin.

Op de meeste sites vindt u hier een marge van € 60.000 tot € 150.000. Zo'n bereik klopt altijd en helpt u nergens mee. Daarom staan hieronder onze eigen prijzen per model, met de maat erbij, zodat u kunt narekenen wat u voor uw geld krijgt.

Onze prijzen per model

De maat in deze tabel is het bruto vloeroppervlak: de buitenwerkse maat van de woning, en dat is ook het getal waarmee uw gemeente rekent voor wat er op uw erf mag staan. Het woonoppervlak ligt daaronder, doorgaans tien tot vijftien procent, en staat per model op de modelpagina naast de oppervlakte per kamer.

Alle bedragen zijn inclusief 21% btw en inclusief transport. Op de modelpagina's staat het bedrag exclusief btw eronder. Van de Koolmees (44,5 m²) is de prijs nog niet vastgesteld; die staat op aanvraag.

Wat de meterprijs u wel en niet vertelt

Reken de tabel na en er valt iets op: de prijs per vierkante meter ligt bij vrijwel alle modellen tussen de € 2.200 en € 2.500, ongeacht de maat. De Albatros 70 is met € 2.213 per meter het goedkoopst, terwijl dat juist de grootste woning is.

Dat komt doordat de dure delen in elke woning even duur zijn. Een badkamer kost hetzelfde in een woning van 42 als in een woning van 82 vierkante meter, en hetzelfde geldt voor de keuken, de meterkast, de verwarmingsinstallatie en de aansluitingen. Wat u bij een groter model extra betaalt, is vooral vloer en gevel, en dat is per meter het goedkoopste deel van een woning.

De uitschieter is de Lepelaar met € 2.734 per meter, en die is verklaarbaar: dat model heeft geen open leefruimte maar een aparte keuken, woonkamer, logeerkamer, hal, apart toilet en berging. Meer wanden, meer deuren, meer installatiepunten. U betaalt daar dus niet voor meters maar voor indeling.

Praktisch betekent dit twee dingen. Kijk niet naar de meterprijs op zichzelf maar naar wat er in de woning zit. En laat een sprong van een paar vierkante meter uw keuze niet bepalen: die kost relatief weinig, en spijt over vijf vierkante meter duurt langer dan het prijsverschil.

Wat er niet bij de prijs in zit

De prijzen hierboven zijn inclusief transport naar uw adres. Daar komen drie posten bij die wij pas kunnen begroten als wij uw kavel hebben gezien.

• De fundering. Welke soort nodig is hangt af van de ondergrond. Zandgrond vraagt iets anders dan veen.
• De aansluitingen op water, elektra en riool. Die worden gekoppeld aan de bestaande voorzieningen van de hoofdwoning, en de kosten lopen vrijwel recht op met de lengte van de aanleg. Staat de woning tien meter van de meterkast, dan graaft u tien meter. Staat hij achter in een diepe tuin, dan wordt dat veertig meter, met alles wat daartussen ligt aan bestrating, beplanting of een terras dat weer terug moet.
• De plek in de tuin en de bereikbaarheid. De woning komt in één stuk op een vrachtwagen. Kan die er niet dicht genoeg bij, dan is een grotere kraan nodig, en die kraan moet ook ergens kunnen staan.

Wij noemen daar bewust geen bedrag bij. Een tuin met de meterkast op vier meter afstand en een oprit waar de vrachtwagen op kan, is een heel ander verhaal dan een achtertuin die alleen via het buurperceel bereikbaar is en waar veertig meter leiding de grond in moet. Elke site die u hier één getal geeft, gokt. Wij meten het in en zetten het in een aparte offerte, zodat u ziet waarvoor u betaalt.

Een voorbeeld met echte cijfers

Stel dat u de Kievit kiest, ons L-vormige model van 46,1 m² met een woonkamer van 21,4 m², een slaapkamer van 10,3 m², een drempelloze badkamer van 4,5 m² en een eigen berging van 6,5 m². De basisuitvoering kost € 80.000 exclusief btw. Vermenigvuldigd met 1,21 komt dat op € 96.800 inclusief btw.

Kiest u de ruimste uitvoering, dan loopt dat op tot € 114.950 inclusief btw. Het verschil van € 18.150 zit in zaken als de afwerking, de keuken en de badkamer. Daar bovenop komen de fundering en de aansluitingen, die u van ons in een aparte offerte krijgt na het kavelbezoek.

Welk model past bij uw situatie

Voor één bewoner die vooral beneden woont en weinig bezoek over de vloer krijgt, is de Zwaluw van 42 m² bruto ruim genoeg. Wie een logeerplek wil of veel tijd in de woonkamer doorbrengt, komt bij de Kievit of de Albatros 50 uit. De Roodborst en de grotere uitvoeringen zijn bedoeld voor twee bewoners of voor iemand die veel spullen meeneemt uit een eengezinswoning.

De praktische grens zit meestal niet in uw budget maar in uw tuin. Wat er vergunningvrij mag staan, hangt af van de oppervlakte van uw erf en van wat er al aan bijgebouwen staat. Doe daarom eerst de gratis vergunningcheck voor uw adres. Het heeft weinig zin een model te kiezen dat niet past.

En als u een grotere woning wilt

De vogelreeks loopt tot 58,9 m² bruto. Wilt u ruimer, dan is er de Albatros Collectie: vier architectonische modellen van 40 tot 70 m² bruto, met twee slaapkamers vanaf de 50. Die prijzen stellen wij op na een kavelbezoek en staan daarom niet in de tabel. Wordt er gezocht op 100 m², dan gaat het meestal om een woning voor twee personen met een logeerkamer; groter bouwen kan in maatwerk, maar de grens ligt in de praktijk zelden bij wat wij kunnen maken.

Die grens ligt bij uw erf. Wat er vergunningvrij mag staan hangt af van de oppervlakte van uw achtererfgebied en van wat er al aan schuren en aanbouwen staat. Op een gemiddeld perceel loopt u tegen die grens aan ruim voordat u bij 100 m² bent. Doe daarom eerst de check en praat daarna pas over maten.

Wat het verder met uw geld doet

De aanschafprijs is niet het hele verhaal. Vier vragen komen bij vrijwel elk keukentafelgesprek terug, en wij hebben ze los uitgewerkt.

• Kunt u het financieren met een hypotheek, bijvoorbeeld uit de overwaarde van de hoofdwoning.
• Of er subsidie mogelijk is, en via welke regeling.
• Wat het doet met de WOZ-waarde van uw eigen woning, en dus met de aanslag.
• Wat de woning waard is als de zorg stopt. Wij kopen onze eigen woningen terug, dus dat bedrag is bij ons geen schatting.

Kopen of huren

Huren kan ook. Bij ons begint dat bij ongeveer € 1.100 per maand, en wat u precies betaalt hangt af van de grootte van de woning en de looptijd. Plaatsing en fundering staan daar los van, net als bij koop. Het contract verlengt vanzelf tot u opzegt.

Huren is meestal interessant als u het bedrag niet ineens beschikbaar heeft of geen ruimte meer heeft in de overwaarde van uw woning. Weet u dat de zorg langer dan een jaar of vijf gaat duren en kunt u het betalen, dan bent u met kopen doorgaans goedkoper uit. Vraag ernaar in een gesprek, dan rekenen we het voor uw situatie door.

Kunt u het goedkoper krijgen

Ja, op twee manieren. De eerste is een kleiner model, met de kanttekening hierboven dat u per vierkante meter dan niet altijd goedkoper uit bent. De tweede is een tweedehands mantelzorgwoning. Wij kopen onze eigen woningen terug wanneer de zorg stopt, knappen ze op en bieden ze opnieuw aan. Dat scheelt aanzienlijk, en u weet waar de woning vandaan komt.

Wat niet werkt, is bezuinigen op de fundering of de aansluitingen. Dat zijn de posten die later het duurst zijn om te herstellen, en ze zitten onder of achter de woning.