Kan ik een mantelzorgwoning op maat laten bouwen?

Ja, dat kan. De vraag die u eerst moet stellen is of u het nodig heeft, want binnen een standaardmodel kan er meer dan de meeste mensen denken. Deuren verplaatsen, een ruimere badkamer, bredere doorgangen, een andere keukenopstelling, andere kleuren en afwerking: dat is geen maatwerk, dat is kiezen.

Wat wél vastligt is de romp van de woning. De buitenmaat bepaalt of hij in één stuk vervoerd kan worden en hoe de constructie is berekend, en dat verandert niet halverwege. Zodra u daaraan tornt, bent u in maatwerk beland, en dan veranderen de doorlooptijd, de prijs en vaak ook de vergunningroute mee.

Drie niveaus van aanpassen

Het middelste niveau lost in de praktijk de meeste vragen op. Wie belt met "we hebben iets op maat nodig" bedoelt vaak: de badkamer moet groter en er moet een rolstoel door de gang. Dat kan binnen een bestaand model.

Wat wij standaard leveren

Wij hebben twee reeksen, en daarmee dekken we het grootste deel van de vragen af zonder maatwerk.

• De vogelmodellen, van 42 tot 58,9 m² bruto, allemaal met één slaapkamer. Compact, ontworpen om binnen de vergunningvrije ruimte van een gemiddelde tuin te passen.
• De Albatros Collectie, van 40 tot 70 m² bruto, onder architectuur ontworpen, met veel glas en twee slaapkamers vanaf de 50.

Zoekt u een tweede slaapkamer, dan is dat dus geen maatwerkvraag meer. Zie de modellen met hun plattegronden en leg de maatvoering naast uw eigen tuin.

Zorgspecifiek aanpassen

Dit is het maatwerk dat er werkelijk toe doet, en het gaat zelden over vierkante meters. Zes aanpassingen komen het vaakst langs.

• Een rolstoelvariant met bredere doorgangen en een draaicirkel in de badkamer en bij de voordeur.
• Een verhoogd toilet met beugels en ruimte ernaast om vanaf de zijkant te kunnen helpen.
• Voorbereiding voor een tillift, bijvoorbeeld een versterkt plafond boven het bed.
• Contrast in kleur bij deuren, sanitair en beugels, wat bij slechtziendheid en bij dementie het verschil maakt.
• Nachtverlichting op de route van bed naar toilet, met een bewegingsmelder.
• Een schuifdeur naar de slaapkamer in plaats van een draaideur, zodat de gang vrij blijft.

Laat deze posten in de offerte apart zetten. Dat is niet alleen prettig voor het overzicht: voor een Wmo-aanvraag bij uw gemeente moet de voorziening losstaand te beoordelen zijn. Waarom dat uitmaakt staat in de pagina over subsidies.

Wanneer echt maatwerk nodig is

Er zijn vier situaties waarin een standaardmodel niet volstaat en wij een woning vanaf de tekening ontwerpen.

Een kavel met een bijzondere vorm. Een smalle stadstuin, een schuine perceelsgrens of een boom die moet blijven staan kan een afwijkende plattegrond vragen.

Een zware zorgvraag. Bij verpleegzorg thuis gaat het om ruimte rond het bed, om de plek voor apparatuur en soms om een slaapplek voor een verzorgende.

Welstand of een beschermd gezicht. Ligt uw woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan kan de gemeente eisen stellen aan de gevel en de kap waar een standaardmodel niet aan voldoet.

Twee bewoners die apart slapen én een logeerplek willen. Dat loopt al snel op in vierkante meters, en dan is de vraag of uw erf het aankan belangrijker dan of wij het kunnen tekenen.

Wat maatwerk kost aan geld

Een eerlijk antwoord in plaats van een bedrag, want dat laatste hangt volledig af van wat u wilt. Waar het geld heen gaat is wel te benoemen.

• Ontwerp en berekening. Tekenwerk, een constructeur en bij een vergunningplichtig plan een kwaliteitsborger. Dat zijn uren die bij een standaardmodel al gemaakt zijn en over veel woningen verdeeld worden.
• Inkoop. Standaardmaten zijn goedkoper dan afwijkende maten, en dat geldt voor kozijnen, glas en dakelementen net zo goed als voor de constructie.
• Productie. Een unieke woning loopt niet mee in de routine van de hal, en dat kost tijd per stap.
• De vergunning. Leges, en bij afwijking van het omgevingsplan een zwaardere procedure.

De post die mensen vergeten is de laatste rekensom: wat de woning aan het eind nog waard is. Een standaardmodel kopen wij terug; een unieke woning heeft een kleinere markt en dus een lagere restwaarde. Zie hoeveel restwaarde een mantelzorgwoning heeft.

Wat maatwerk kost aan tijd

Bij een standaardmodel is de woning in zes tot acht weken klaar en loopt het grondwerk daar parallel aan. Bij maatwerk komt daar de ontwerpfase bij: schetsen, uw akkoord, een constructieberekening en pas daarna productie.

Reken bovendien op een grotere kans dat er een vergunning nodig is. Een standaardmodel is ontworpen om binnen de vergunningvrije kaders te blijven; een afwijkende maat of hoogte valt daar sneller buiten. De volledige tijdlijn staat in hoe lang het bouwen duurt.

Waar prefab en maatwerk werkelijk verschillen

Het beeld dat prefab standaard is en maatwerk kwaliteit, klopt niet. Beide kunnen goed en beide kunnen slecht; het verschil zit ergens anders.

• Waar er gebouwd wordt. Prefab gebeurt binnen, droog en op temperatuur, met controles na elke stap. Maatwerk op locatie gebeurt buiten, in uw tuin, met het weer als factor.
• Wanneer er gebouwd wordt. Bij prefab loopt de productie parallel aan het grondwerk; bij bouwen op locatie gebeurt alles achter elkaar.
• Wat er vastligt. Bij prefab de romp, bij maatwerk niets, en dat laatste betekent ook dat elke beslissing opnieuw gemaakt moet worden.
• Wat het later waard is. Een standaardmodel is verplaatsbaar en wordt teruggekocht. Een unieke woning heeft een kleinere markt.

Wij bouwen ook maatwerk in de fabriek, dus die twee sluiten elkaar niet uit. Een op maat ontworpen woning kan gewoon binnen worden gebouwd en in één dag worden geplaatst; het ontwerp ervoor kost alleen meer tijd.

Wat wij niet doen

Wij bouwen niet hoger dan één bouwlaag en niet buiten de maten die een transport over de weg toelaat. Een woning die niet in één stuk vervoerd kan worden, verliest precies datgene wat deze woonvorm bruikbaar maakt: dat hij er in één dag staat en er later net zo snel weer af kan.

Wij raden ook af om groter te ontwerpen dan uw erf toestaat in de hoop dat de gemeente meebeweegt. Een plan dat groter is dan nodig, roept vragen op die u met een compacter model niet had gehad.

Hoe een maatwerktraject verloopt

Als het toch maatwerk wordt, ziet het traject er zo uit. Elke stap eindigt met een akkoord van u, zodat er niets wordt gebouwd waar u niet naar heeft gekeken.

• Kavelbezoek en inmeten. Erfgrenzen, bestaande bebouwing, toegang voor de kraan en de plek van de aansluitingen.
• Programma van eisen. Wie gaat er wonen, wat moet er kunnen, en wat moet er over vijf jaar nog kunnen.
• Schetsontwerp met plattegrond op uw kavel.
• Uitwerking met maatvoering, gevelaanzichten en de constructieberekening.
• Vergunning, als die nodig is, verzorgd door ons.
• Productie en grondwerk, parallel.
• Plaatsing en oplevering.

Het programma van eisen is de stap die het meeste oplevert en het vaakst wordt overgeslagen. Wie begint bij een plattegrond, praat over muren. Wie begint bij wat iemand moet kunnen, komt vaak tot de conclusie dat een bestaand model met twee aanpassingen precies doet wat nodig is.

De volgorde

Doe eerst de vergunningcheck voor uw adres, want die bepaalt de ruimte waarbinnen u kunt ontwerpen. Kijk daarna of een bestaand model met aanpassingen volstaat, en pas als het antwoord echt nee is, gaan we tekenen. Zo betaalt u alleen voor maatwerk als het maatwerk oplevert.

Bronnen

• [Besluit] Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — eisen aan de woonfunctie, toegankelijkheid en vrije doorgang — geraadpleegd 2026-08-20
• [Wet] Omgevingswet — art. 5.1 — wanneer een afwijkend plan vergunningplichtig wordt — geraadpleegd 2026-08-20
• [Wet] Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 — art. 2.3.5 — maatwerkvoorziening voor aanpassingen — geraadpleegd 2026-08-20