Zijn tiny houses geschikt als mantelzorgwoning?

Tiny houses worden regelmatig genoemd als alternatief voor traditionele mantelzorgwoningen. Juridisch is niet de benaming “tiny house” doorslaggevend, maar de vraag of het bouwwerk voldoet aan de eisen voor een woonfunctie en past binnen het omgevingsplan. Een tiny house kan als mantelzorgwoning fungeren wanneer het planologisch en bouwtechnisch aan alle voorwaarden voldoet.

Kort samengevat: een tiny house is geschikt als mantelzorgwoning als het voldoet aan het Bbl en binnen de regels voor bijbehorende bouwwerken valt.

Onder de Omgevingswet bepaalt artikel 5.1 of voor het bouwen van een tiny house een omgevingsvergunning nodig is. Wanneer het tiny house wordt geplaatst als bijbehorend bouwwerk bij een bestaande woning en binnen de maximale oppervlakte en situeringseisen blijft, kan plaatsing vergunningvrij mogelijk zijn.

Bouwtechnisch moet het tiny house voldoen aan de eisen voor woonfuncties uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit betreft onder meer constructieve veiligheid, brandveiligheid, ventilatie, daglichttoetreding en energieprestatie (BENG-eisen). Veel tiny houses zijn ontworpen als recreatiewoning en voldoen niet automatisch aan deze eisen voor permanente bewoning.

De kwalificatie als onroerende zaak is afhankelijk van duurzame plaatsing. Wanneer het tiny house op een fundering wordt geplaatst en bedoeld is om langdurig te blijven staan, wordt het op grond van artikel 3:3 Burgerlijk Wetboek aangemerkt als onroerende zaak.

Een concreet voorbeeld: een tiny house van 35 m² wordt geplaatst in de achtertuin van een hoofdwoning voor een hulpbehoevende ouder. De woning voldoet aan de isolatie- en ventilatie-eisen van het Bbl en past binnen de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken. In dat geval kan zij juridisch als mantelzorgwoning functioneren.

Het gebruik moet gekoppeld zijn aan een mantelzorgrelatie zoals gedefinieerd in artikel 1.1.1 van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 (Wmo 2015). Zonder zorgrelatie kan zelfstandig gebruik planologisch niet zijn toegestaan.

Wat bij de gemeente moet worden nagegaan, is of het omgevingsplan tiny houses toestaat als bijbehorend bouwwerk en of aanvullende eisen gelden in het buitengebied of bij beschermde gebieden.

Voor de Wet waardering onroerende zaken (artikel 17) wordt de waarde meegenomen in de WOZ-waardering indien het bouwwerk duurzaam met de grond is verbonden.

De essentie is dat een tiny house geschikt kan zijn als mantelzorgwoning, maar alleen wanneer het voldoet aan de bouwtechnische eisen voor woonfuncties en planologisch is toegestaan onder de Omgevingswet.

Lees ook ons artikel over Hoe wordt een mantelzorgwoning geplaatst?.

Bronnen

• [Wet] Omgevingswet — art. 5.1 — Vergunningplicht bouwactiviteiten — geraadpleegd 2026-02-21
• [Besluit] Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — Bouwtechnische eisen woonfunctie (incl. BENG) — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 — art. 1.1.1 — Definitie mantelzorg — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 3 — art. 3:3 — Onroerende zaak — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Wet waardering onroerende zaken — art. 17 — Waardebepaling — geraadpleegd 2026-02-21
• [Besluit] Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) — Omgevingsplanregels — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Algemene wet bestuursrecht — Handhaving — geraadpleegd 2026-02-21
• [Uitleg] IPLO — Woonfunctie onder de Omgevingswet — geraadpleegd 2026-02-21
• [Uitleg] Rijksoverheid — Regels voor tiny houses en bewoning — geraadpleegd 2026-02-21