Zijn er tweedehands mantelzorgwoningen te koop?

Ja, er worden tweedehands mantelzorgwoningen verkocht, maar de markt is klein en grotendeels onzichtbaar. Wie op advertentiesites zoekt vindt zelden iets, en dat komt niet doordat het aanbod er niet is. Het komt doordat gebruikte woningen bijna altijd teruggaan naar de partij die ze geplaatst heeft.

Dat is ook onze route. Wij kopen onze eigen woningen terug wanneer de zorg stopt, knappen ze op en bieden ze opnieuw aan via ons tweedehands aanbod. De woning die u dan koopt heeft een bekende geschiedenis, en dat is bij een gebruikte woning belangrijker dan bij een gebruikte auto.

Waarom er zo weinig aanbod zichtbaar is

Een mantelzorgwoning wisselt zelden op de vrije markt van eigenaar, om drie redenen die elkaar versterken.

• De terugkoopafspraak. Veel leveranciers, wij ook, kopen hun eigen woningen terug. Voor de eigenaar is dat de eenvoudigste uitweg, dus de woning bereikt de vrije markt nooit.
• Verhuurcontracten. Een deel van de woningen in Nederland staat er op huurbasis. Die zijn nooit van de bewoner geweest en gaan na afloop terug de voorraad in.
• De logistiek. Een woning verkopen aan een onbekende betekent demontage, transport en een kraan regelen. De meeste families die net een zorgperiode hebben afgesloten hebben daar geen zin in, en terecht.

Waar u ze wél vindt

Er zijn vier routes, en ze verschillen sterk in hoeveel u zelf moet regelen.

Die laatste route is de valkuil. Een unit die als kantoor of bouwkeet is gebouwd, is geen woning en haalt de eisen voor een woonfunctie meestal niet op isolatie, ventilatie en brandveiligheid. Het verbouwen daarvan kost vrijwel altijd meer dan het verschil in aanschafprijs.

Wat een tweedehands woning werkelijk scheelt

Op de aanschafprijs scheelt het aanzienlijk, en dat is het deel dat mensen zien. Wat mensen niet zien is dat een flink deel van de kosten helemaal niet meebeweegt met de leeftijd van de woning.

Transport is hetzelfde bedrag, of de woning nu twee of twaalf jaar oud is. De fundering is hetzelfde werk. De aansluitingen op water, elektra en riool zijn hetzelfde graafwerk, en die kosten lopen recht op met de afstand tot uw meterkast. Bij een gebruikte woning komen daar posten bij die er bij nieuw niet zijn: demontage op de oude plek, een keuring van de installaties en herstel van wat er tijdens het verplaatsen beweegt.

Reken dus niet met het verschil in vraagprijs maar met het verschil in eindbedrag. Een nieuwe Kievit van 46,1 m² kost bij ons vanaf € 96.800 inclusief btw, en daar komen fundering en aansluitingen bij. Zet daar de vraagprijs van een gebruikte woning naast plús transport, demontage, keuring en herstel, en pas dan weet u wat u bespaart. In wat een mantelzorgwoning kost staat wat er bij nieuwbouw wel en niet in de prijs zit.

Acht punten die u vóór de koop controleert

Koopt u van een particulier of van een handelaar zonder terugkoopgeschiedenis, loop dan deze lijst langs. Ze staan op volgorde van wat het duurste misgaat.

• Bouwjaar en isolatiewaarde. De eisen zijn de afgelopen vijftien jaar flink aangescherpt. Een oudere unit haalt de huidige norm zelden, en dat merkt u elke winter op de energierekening.
• Is de woning ontworpen als woonfunctie volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving, of als iets anders. Vraag naar de documentatie van de oorspronkelijke bouwer.
• Is hij demontabel en al eerder verplaatst. Elke verplaatsing vraagt iets van de constructie, de naden en de kitvoegen. Vraag hoe vaak en hoe lang geleden.
• De staat van dak, naden en vloer. Lekkage zit bij verplaatsbare woningen bijna altijd bij de aansluitingen, niet in het midden van het dak.
• De installaties. Laat elektra en de cv-installatie nakijken voordat u koopt, niet nadat de woning in uw tuin staat.
• De transportmaten. Breedte en hoogte bepalen of de woning in één stuk vervoerd kan worden en welke kraan nodig is. Dat is een kostenpost van formaat en hij hangt af van uw straat, niet van de woning.
• Bij oudere units, materialen uit de bouwtijd. Bij woningen van voor het asbestverbod is een inspectie geen overbodige luxe.
• Papieren en eigendom. Wie is de eigenaar, rust er nog een financiering op, en welke garantie gaat er mee over.

Hoe u een betrouwbare aanbieder herkent

Er bestaat geen landelijk register van erkende aanbieders en geen keurmerk dat de hele branche dekt, dus u beoordeelt zelf. Vier dingen zeggen in de praktijk het meest.

• Kent de aanbieder de geschiedenis van de woning. Wie kan vertellen waar hij heeft gestaan, hoe lang en wat eraan is gedaan, heeft hem zelf gebouwd of teruggekocht. Wie dat niet weet, is doorverkoper.
• Wat staat er op papier. Vraag om de specificaties van de oorspronkelijke bouw, de meterstanden van de installaties en een lijst van wat er vervangen is.
• Welke garantie gaat mee en op welke onderdelen. Bij een opgeknapte woning is een garantie op constructie en installaties gebruikelijk; bij een particuliere koop krijgt u niets.
• Wie plaatst hem. Een aanbieder die transport, kraan en aansluiting regelt neemt het risico dat anders bij u ligt.

Vraag ook of u een geplaatste woning van dezelfde soort mag bekijken. Een half uur in een woning die er al staat vertelt u meer over ruimte, geluid en afwerking dan tien foto's.

Herplaatsen is juridisch een nieuw bouwwerk

Dit wordt het vaakst over het hoofd gezien. Dat een woning ergens anders legaal heeft gestaan, zegt niets over uw perceel. Elke plaatsing wordt opnieuw getoetst: aan het omgevingsplan van úw gemeente, aan de ruimte in uw achtererfgebied en aan de bouwtechnische eisen die nu gelden.

Een woning die tien jaar geleden vergunningvrij mocht staan, kan bij u vergunningplichtig zijn. Doe daarom de vergunningcheck voor uw adres voordat u een gebruikte woning koopt, niet erna. Wat er in het algemeen aan regels geldt staat in heb ik een vergunning nodig.

Een tweedehands woning van 100 m²

Op die maat wordt gezocht, en het aanbod bestaat vrijwel niet. Dat heeft een planologische reden. Wat er vergunningvrij op een achtererf mag staan is gebonden aan een maximale oppervlakte en aan een percentage van uw erf dat bebouwd mag zijn. Op een doorsnee tuin loopt u tegen die grens aan ruim voordat u bij 100 m² bent, dus zulke woningen zijn zelden gebouwd en komen dus ook zelden tweedehands vrij.

Zoekt u die maat omdat er twee mensen in moeten met een logeerkamer, dan is onze ruimste woning van 51,1 m² vaak het reële alternatief. Heeft u een groot perceel, dan kan maatwerk, maar doe dan eerst de check.

Hoe het bij ons werkt

Wij kopen onze eigen woningen terug wanneer de zorg stopt. De woning gaat naar onze productie, waar we hem nakijken, herstellen en opnieuw afwerken. Daarna komt hij in het aanbod, met vermelding van bouwjaar en geschiedenis. U koopt dus geen onbekende unit maar een woning waarvan wij weten waar hij heeft gestaan en wat eraan gedaan is.

Staat er een woning van ons in uw tuin die niet meer nodig is, meld hem dan aan via onze inkooppagina. Wat een woning na jaren gebruik nog waard is, staat in hoeveel restwaarde een mantelzorgwoning heeft.

Tweedehands, nieuw of huren

Tweedehands is de goedkoopste route als er aanbod is dat bij uw tuin en uw zorgvraag past, en als u kunt wachten tot dat er is. Nieuw is de zekerste route en de snelste als u weet wanneer u de woning nodig heeft. Huren is de route voor wie het bedrag niet ineens beschikbaar heeft of niet weet hoe lang de zorg gaat duren; dat begint bij ons rond € 1.100 per maand.

De volgorde blijft in alle drie de gevallen hetzelfde. Eerst de vergunningcheck, dan uw tuin opmeten, dan pas kiezen. Bekijk daarna gerust de modellen met hun plattegronden, ook als u tweedehands zoekt, want het aanbod bestaat uit dezelfde woningen.

Bronnen

• [Besluit] Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — eisen aan een woonfunctie en vergunningvrije bijbehorende bouwwerken — geraadpleegd 2026-08-20
• [Wet] Omgevingswet — art. 5.1 — elke bouwactiviteit wordt opnieuw getoetst — geraadpleegd 2026-08-20
• [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 7 — koop van een roerende zaak en wat u mag verwachten — geraadpleegd 2026-08-20
• [Uitleg] Informatiepunt Leefomgeving — mantelzorgwoning en vergunningvrij bouwen — geraadpleegd 2026-08-20