Waar kan ik een mantelzorgwoning kopen?

Een mantelzorgwoning kopen kan bij vier soorten aanbieders: fabrikanten die prefab woningen in serie bouwen, aannemers die per stuk maatwerk maken, verhuurbedrijven die hun woningen ook verkopen, en particulieren of leveranciers die een gebruikte woning aanbieden. Er is geen landelijk register van erkende aanbieders en geen keurmerk dat de hele branche dekt, dus u vergelijkt zelf.

Het belangrijkste dat u vooraf moet weten staat los van de verkoper. Waar u de woning koopt bepaalt niet of hij in uw tuin mag staan. Dat beslist uw gemeente aan de hand van uw perceel. Wie eerst koopt en daarna kijkt of het mag, loopt het risico dat er iets op de oprit staat dat er niet achter mag komen.

De vier routes naast elkaar

De eerste twee routes verschillen vooral in hoe lang u erover doet en hoeveel u zelf moet regelen. Een prefab woning wordt binnen gebouwd terwijl bij u de fundering wordt voorbereid, waardoor die twee trajecten parallel lopen. Bij maatwerk op locatie gebeurt alles achter elkaar, in uw tuin, en dat is de reden dat mensen zich op de doorlooptijd verkijken.

De acht vragen die het verschil maken

Aanbieders noemen bijna allemaal een vanafprijs, en die bedragen zijn slecht vergelijkbaar omdat er per aanbieder iets anders in zit. Stel daarom bij elke offerte dezelfde acht vragen.

• Zit transport naar mijn adres erin, of komt dat er nog bij. Een woning van 46 m² gaat in één stuk op een dieplader, en dat is geen post die u wilt ontdekken bij de eindafrekening.
• Wie doet de fundering en de aansluitingen op water, elektra en riool. Dit is bij vrijwel elke aanbieder een aparte post, omdat de kosten recht oplopen met de afstand tot de meterkast van uw hoofdwoning.
• Is het een volwaardige woonfunctie volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving, of is het een tuinhuis met een keukenblok. Dat verschil zit in constructie, brandveiligheid, ventilatie en isolatie, en het is precies waar de goedkoopste aanbiedingen op besparen.
• Welke garantie krijg ik, op wat, en voor hoe lang. Vraag het onderscheid tussen constructie, installaties en afwerking.
• Is de woning verplaatsbaar en wat kost dat later. Dit bepaalt uw restwaarde meer dan de staat van de keuken.
• Koopt de leverancier de woning terug als de zorg stopt, en tegen welke voorwaarden.
• Hoe lang staat de woning in de planning voordat er geleverd kan worden.
• Wat gebeurt er als de gemeente nee zegt. Vraag of u onder de koop uit kunt zolang de vergunningtoets loopt, en laat het antwoord in de overeenkomst zetten.

Die laatste is de belangrijkste en wordt het minst gesteld. Een mantelzorgwoning mag in veel gevallen vergunningvrij in het achtererfgebied staan, maar dat hangt af van de oppervlakte van uw erf, van wat er al aan schuren en aanbouwen staat en van de regels in uw omgevingsplan. Doe daarom eerst de vergunningcheck voor uw adres, voordat u een handtekening zet.

Hoe een aankoop in Nederland verloopt

De volgorde is bij vrijwel elke aanbieder hetzelfde, en het helpt om te weten welke stap wat vastlegt.

• Oriëntatie en de check op uw adres. Eerst weten wat er op uw erf mag, dan pas modellen bekijken. Dit is gratis en verplicht u tot niets.
• Kavelbezoek en inmeten. De erfgrenzen, de plek voor de aansluitingen en de toegang voor de kraan worden opgemeten. Zonder dat bezoek is een offerte een schatting.
• Ontwerp en offerte. U krijgt een plattegrond op uw kavel en een prijs. Vraag om een gesplitste offerte: woning, fundering, aansluitingen en zorgvoorzieningen apart.
• De overeenkomst. Meestal een koop- of aannemingsovereenkomst, met een betalingsschema in termijnen. Kijk naar de ontbindende voorwaarde voor het geval de gemeente nee zegt.
• Vergunning, als die nodig is. Een goede leverancier verzorgt de aanvraag, inclusief tekeningen en onderbouwing.
• Productie en grondwerk. Die lopen parallel: de woning wordt gebouwd terwijl uw kavel wordt voorbereid.
• Plaatsing en oplevering. Eén dag. Loop bij de oplevering de puntenlijst na en bewaar de documentatie van de installaties.

Betaalt uw ouder de woning terwijl die op uw grond komt te staan, regel dan vóór de plaatsing een recht van opstal bij de notaris. Zonder dat wordt u door natrekking eigenaar van iets dat een ander betaald heeft, met een vraag over schenkbelasting tot gevolg. Dat staat uitgewerkt in de fiscale pagina.

Wat een mantelzorgwoning kost

Onze eigen woningen lopen van € 95.900 tot € 195.900 inclusief btw, afhankelijk van het model en de uitvoering. Dat is inclusief transport naar uw adres. Fundering en aansluitingen begroten wij apart na een kavelbezoek, omdat ze afhangen van uw ondergrond en van de afstand die gegraven moet worden.

De prijs per vierkante meter loopt niet netjes op met de maat. Bij ons ligt die bij vrijwel elk model tussen de € 2.200 en € 2.500, en de ruimste woning is per meter juist het goedkoopst. Dat komt doordat de dure delen van een woning, de badkamer, de keuken, de meterkast en de installaties, in elk model even duur zijn. In wat een mantelzorgwoning kost staan alle modellen naast elkaar met de meterprijs erbij.

Een tweedehands of gebruikte mantelzorgwoning kopen

Tweedehands kopen scheelt aanzienlijk, en de markt is klein. Er staat geen aanbod van betekenis op de gebruikelijke advertentiesites, omdat de meeste gebruikte woningen teruggaan naar de leverancier die ze geplaatst heeft. Dat is ook onze route: wij kopen onze eigen woningen terug wanneer de zorg stopt, knappen ze op en bieden ze opnieuw aan via ons tweedehands aanbod.

Koopt u een gebruikte woning van een particulier, controleer dan drie dingen voordat u iets afspreekt. Ten eerste het bouwjaar in verhouding tot de isolatiewaarde, want een oudere unit haalt de huidige eisen zelden en u merkt dat elke winter op de energierekening. Ten tweede of de woning demontabel is en al eerder verplaatst is, want elke verplaatsing vraagt iets van de constructie en van de naden. Ten derde wie de demontage, het transport en het plaatsen doet, want die kosten zijn bij een losse koop volledig voor u en ze zijn niet klein.

Kopen voordat de zorg begint

Steeds meer mensen zoeken naar een pre-mantelzorgwoning: een woning die er al staat voordat er een zorgvraag is. Dat is begrijpelijk, want wachten tot vader gevallen is en dan pas beginnen kost maanden die u op dat moment niet heeft.

Planologisch is het lastiger. De vergunningvrije ruimte voor een mantelzorgwoning hangt samen met het bestaan van een mantelzorgrelatie zoals de Wmo 2015 die omschrijft. Zonder zorgvraag mag er wel een bijbehorend bouwwerk staan, maar dat mag doorgaans niet als zelfstandige woning bewoond worden. Een aantal gemeenten heeft daar eigen beleid voor gemaakt en staat vooruitlopend bouwen toe, met de gemeente Boekel als bekendste voorbeeld. Of dat bij u kan verschilt per gemeente, en dat is een vraag die u vóór de koop stelt.

Samen met uw ouders een huis kopen

Een deel van de mensen die hierop zoekt, denkt aan iets anders: samen met vader en moeder één huis kopen, groot genoeg voor twee huishoudens. Dat kan, en het is een andere beslissing dan een woning in de tuin.

U wordt dan mede-eigenaar, en dat vraagt afspraken over de eigendomsverhouding, over wie welk deel van de hypotheek draagt en over wat er gebeurt bij overlijden of bij verhuizing van een van de partijen. Die afspraken horen bij de notaris te worden vastgelegd, en de fiscale kant loont een gesprek met een adviseur, omdat schenkingen tussen ouders en kinderen en de erfbelasting later meewegen.

De tuinvariant houdt de eigendommen gescheiden. U blijft eigenaar van uw huis, de woning in de tuin is een bijbehorend bouwwerk op uw perceel, en als de zorg stopt kan de woning weg zonder dat er een huis verkocht hoeft te worden. Dat is voor de meeste families de eenvoudigste route.

Kopen of toch huren

Huren begint bij ons rond € 1.100 per maand, afhankelijk van de grootte van de woning en de looptijd. Plaatsing en fundering staan daar los van, net als bij koop, en het contract verlengt vanzelf tot u opzegt.

Huren is meestal de betere keuze als u het bedrag niet ineens beschikbaar heeft of geen ruimte meer heeft in de overwaarde van uw woning. Weet u dat de zorg langer dan een jaar of vijf duurt en kunt u het betalen, dan bent u met kopen doorgaans goedkoper uit. Wilt u het financieren, lees dan of u een mantelzorgwoning met een hypotheek kunt betalen en of er subsidie mogelijk is in uw gemeente.

Waar wij staan

Wij bouwen veertien modellen van 36 tot ruim 80 m², de meeste in houtskeletbouw en allemaal gelijkvloers. Ze worden in onze eigen productie gebouwd, komen in één stuk op een vrachtwagen en staan in één dag op de fundering. Dezelfde avond brandt het licht. U koopt of huurt rechtstreeks bij ons, zonder tussenhandel, en wij kopen de woning terug als de zorg stopt.

Op elke modelpagina staat de volledige plattegrond met de maatvoering in millimeters, de oppervlakte per kamer en de prijs inclusief en exclusief btw. Die plattegrond kunt u als pdf downloaden en meenemen naar de gemeente of naar uw eigen aannemer.

De volgorde die u geld scheelt

Doe eerst de vergunningcheck, want die vertelt u wat er op uw adres mag staan. Meet daarna uw achtererf op en trek er af wat er al aan schuur of overkapping staat, want wat overblijft is de ruimte waar u werkelijk mee werkt. Kies dan pas een model, en vraag daarna een offerte waarin fundering en aansluitingen apart zijn begroot.

Begint u andersom, dan kiest u een woning die misschien niet past en onderhandelt u over een prijs die nog niet compleet is. Dat is de volgorde die mensen geld en teleurstelling kost.

Bronnen

• [Besluit] Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — vergunningvrije bijbehorende bouwwerken en de eisen aan een woonfunctie — geraadpleegd 2026-08-20
• [Wet] Omgevingswet — art. 5.1 — wanneer een omgevingsvergunning nodig is — geraadpleegd 2026-08-20
• [Wet] Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 — art. 1.1.1 — definitie van mantelzorg — geraadpleegd 2026-08-20
• [Uitleg] Informatiepunt Leefomgeving — mantelzorgwoning en vergunningvrij bouwen — geraadpleegd 2026-08-20