Mantelzorgwoning verplaatsen naar een andere tuin

Ja. Onze woningen zijn vanaf de tekening ontworpen om verplaatst te worden: ze komen in één stuk op een vrachtwagen, staan in één dag op de fundering en kunnen er op dezelfde manier weer af. Dat is precies wat deze woonvorm bruikbaar maakt bij een situatie die u niet kunt voorspellen.

De vraag is dus niet of het kan. De vraag is wat het kost en of het op de nieuwe plek mag, want dat tweede wordt volledig opnieuw beoordeeld.

Wat er bij een verplaatsing gebeurt

Voorbereiden op de nieuwe plek. Fundering aanleggen en de sleuf graven voor water, elektra en riool, net als bij de eerste plaatsing.
Leegruimen. De inboedel eruit; losse onderdelen en soms de buitendeuren worden geborgd voor transport.
Loskoppelen. De aansluitingen worden afgedopt en de woning wordt losgemaakt van de fundering.
Hijsen en rijden. Kraan, dieplader en afhankelijk van de maat een ontheffing voor het transport.
Plaatsen en aansluiten op de nieuwe fundering, waarna de woning weer bewoonbaar is.
Herstellen op de oude plek. De fundering eruit of eroverheen, de sleuf dicht en de tuin terug in orde.

Het werk op de dag zelf is beperkt; het meeste zit in de voorbereiding aan beide kanten. Reken op een paar weken doorlooptijd en op twee dagen waarop er een kraan staat.

Wat het kost

Wij noemen hier geen bedrag, om dezelfde reden als bij de eerste plaatsing: het hangt af van twee tuinen in plaats van één. Wat de rekening bepaalt is wel te benoemen.

Post	Waar het van afhangt
Kraan, twee keer	Bereikbaarheid van beide tuinen en het benodigde hijsbereik
Transport	De afstand en de maat van de woning; boven een bepaalde breedte een ontheffing
Nieuwe fundering	De ondergrond op het nieuwe adres
Aansluitingen	De afstand tot de meterkast en het afschot voor het riool
Herstel oude tuin	Wat er open moest en wat er terug moet

Bij elkaar komt dat in de buurt van het werk rondom een eerste plaatsing, alleen dan dubbel: afbreken én opbouwen. De woning zelf hoeft u niet opnieuw te kopen, en dat is precies waar de winst zit.

Hoe lang het duurt

Het hijsen zelf is een kwestie van uren. Wat de doorlooptijd bepaalt is het werk eromheen, en dat loopt grotendeels vooruit op de dag dat de kraan komt.

Stap	Wanneer
Vergunningcheck en eventuele aanvraag voor het nieuwe adres	Vooraf; een aanvraag kost in de reguliere procedure acht weken
Fundering en sleuf op het nieuwe adres	Een tot twee weken voor de verhuizing
Loskoppelen, hijsen, rijden, plaatsen	Eén dag, bij een korte afstand
Aansluiten en opleveren	De dagen erna
Herstel van de oude tuin	Los in te plannen

Het gevolg is dat de bewoner een korte periode ergens anders slaapt. Reken daar op, want dat is voor iemand met een zorgvraag het lastigste deel van de hele operatie, en niet het hijsen.

Het nieuwe adres wordt opnieuw getoetst

Dit is het punt dat mensen overslaan. Dat een woning ergens legaal heeft gestaan, zegt niets over het volgende perceel. Elke plaatsing is planologisch een nieuwe bouwactiviteit en wordt beoordeeld aan het omgevingsplan van die gemeente, aan de ruimte in dat achtererfgebied en aan de bouwregels zoals die nu gelden.

Een woning die tien jaar geleden vergunningvrij mocht staan, kan op het nieuwe adres vergunningplichtig zijn. Doe daarom de vergunningcheck voor het nieuwe adres voordat u een kraan bestelt. En vergeet de zorgkant niet: ook op de nieuwe plek geldt dat zelfstandige bewoning aan een mantelzorgrelatie hangt.

Wanneer verplaatsen loont

Verplaatsen is de duurste van de uitwegen en tegelijk de enige die de woning in de familie houdt. Het loont in twee situaties.

Er is een nieuwe zorgvraag elders. Uw schoonvader heeft zorg nodig en bij uw zus staat er niets in de tuin. Dan zet u een bestaande woning in plaats van een nieuwe te kopen, en dat scheelt aanzienlijk.

U verhuist zelf. De zorg loopt door en de woning gaat mee. Let er dan op dat de koper van uw huis akkoord is dat het bouwwerk weggaat, en dat de tuin wordt hersteld zoals afgesproken.

Het loont zelden als u de woning alleen kwijt wilt. Dan is terugkoop eenvoudiger en meestal voordeliger: wij halen hem op, knappen hem op en bieden hem opnieuw aan. Wat dat oplevert staat in hoeveel restwaarde een mantelzorgwoning heeft.

Wat de woning ervan merkt

Een verplaatsing is een belasting die een gemetseld huis nooit ziet: hijsen, rijden, opnieuw stellen. Onze woningen zijn daarop berekend, met hijspunten in de constructie en een skelet dat als één geheel werkt.

Wat aandacht vraagt zijn de naden en de kitvoegen tussen dak, gevel en vloer. Daar begint bij verplaatsbare gebouwen vrijwel elke lekkage, en na een verplaatsing hoort dat werk nagelopen te worden. Laat dat meteen doen in plaats van te wachten tot het regent.

Hoe vaak een woning verplaatst kan worden, hangt dus vooral af van hoe goed dat nawerk elke keer gebeurt. Vraag bij een tweedehands woning altijd hoe vaak hij al verplaatst is en wat er daarna aan gedaan is; dat staat ook in de pagina over tweedehands woningen.

Hergebruik zonder te verplaatsen

Soms is de vraag niet waar de woning heen moet maar wat hij nog kan doen op de plek waar hij staat. Dat is de goedkoopste vorm van hergebruik: het gebouw blijft, het gebruik verandert.

Denk aan een logeerkamer voor bezoek, een werkkamer, een hobbyruimte of opslag. De grens is dat er niemand meer zelfstandig mag wonen zolang er geen mantelzorgrelatie is. Wat daarbij komt kijken staat in wat er gebeurt als de zorg stopt.

Wat verplaatsen niet oplost

Een enkele keer komt de vraag voort uit iets anders dan een verhuizing. De woning staat op een ongelukkige plek in de tuin, of hij blijkt te dicht op het huis te staan en de privacy valt tegen.

Verschuiven binnen dezelfde tuin kan, en is goedkoper dan een verhuizing naar een ander adres omdat het transport wegvalt. Maar het blijft een kraan, een nieuwe fundering en een nieuwe sleuf. Dat is precies de reden dat wij bij het kavelbezoek zoveel tijd besteden aan de plek: erfgrenzen, zichtlijnen, de afstand tot de meterkast en het afschot voor het riool tegelijk. Wat daarbij weegt staat in hoe dicht de woning bij het huis hoort te staan.

Verplaatsen lost ook geen zorgvraag op die de woonvorm ontgroeid is. Wordt de zorg zo zwaar dat er 's nachts hulp nodig is, dan verandert een andere tuin daar niets aan. Dat is een gesprek over een andere woonvorm, niet over een kraan.

Wat u vooraf vastlegt

Of de leverancier de verplaatsing doet en tegen welke voorwaarden. Een woning laten verplaatsen door een partij die hem niet gebouwd heeft, is riskanter.
Wie de tuin herstelt op de oude plek, en wat er met de fundering gebeurt.
Wat er met de garantie gebeurt na een verplaatsing.
Of het bouwwerk roerend blijft. Dat bepaalt of u hem überhaupt zelfstandig kunt meenemen; zie roerend of onroerend.

Overweegt u nog een woning, dan is dit een van de vragen om aan het begin te stellen. Een woning die verplaatsbaar is en die wordt teruggekocht, geeft u twee uitwegen in plaats van nul.

Bronnen

[Wet] Omgevingswet — art. 5.1 — elke plaatsing is een nieuwe bouwactiviteit — geraadpleegd 2026-08-20
[Besluit] Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — eisen aan de woonfunctie bij herplaatsing — geraadpleegd 2026-08-20
[Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 3 — art. 3:3 — roerende en onroerende zaken — geraadpleegd 2026-08-20

Kan ik een mantelzorgwoning verplaatsen naar een andere tuin?