Hoeveel restwaarde heeft een mantelzorgwoning na jaren gebruik?

De restwaarde van een mantelzorgwoning na jaren gebruik wordt niet wettelijk vastgesteld, maar bepaald door marktwaarde, technische staat en juridische positie. Er is geen specifieke wettelijke afschrijvingstabel voor particuliere mantelzorgwoningen. De waardebepaling volgt in de praktijk uit economische factoren en fiscale regelgeving.

Kort samengevat: de restwaarde is afhankelijk van kwaliteit, onderhoud en verplaatsbaarheid; bij duurzame plaatsing wordt de waarde onderdeel van het perceel.

Wanneer een mantelzorgwoning duurzaam met de grond is verbonden, wordt zij op grond van artikel 3:3 Burgerlijk Wetboek aangemerkt als onroerende zaak en door natrekking (artikel 5:20 BW) onderdeel van het perceel. De waarde wordt dan meegenomen in de WOZ-waardering conform artikel 17 van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ).

Indien de woning verplaatsbaar is en als roerende zaak kan worden verkocht, speelt de tweedehandsmarkt een rol bij het bepalen van de restwaarde. Factoren zoals constructiemethode (houtskeletbouw, staalframe), isolatiewaarden en onderhoudstoestand zijn bepalend.

Een concreet voorbeeld: een prefab mantelzorgwoning van 50 m² is tien jaar gebruikt en goed onderhouden. Indien zij verplaatsbaar is, kan zij als roerende zaak worden verkocht tegen een marktprijs die lager ligt dan de nieuwprijs, afhankelijk van vraag en aanbod. Wanneer zij duurzaam geplaatst blijft, verhoogt zij de waarde van het perceel en wordt zij niet afzonderlijk verhandeld.

Fiscaal wordt bij particuliere eigenaren doorgaans geen jaarlijkse afschrijving toegepast zoals bij bedrijfsmatige exploitatie. De waardestijging of -daling wordt pas relevant bij verkoop of bij herziening van de WOZ-waarde.

Wat bij de gemeente moet worden nagegaan, is hoe de WOZ-waarde is vastgesteld en of bezwaar mogelijk is indien de waardering onjuist lijkt.

Planologisch blijft de woning onderworpen aan artikel 5.1 Omgevingswet en het omgevingsplan. Bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) blijven gelden zolang de woning in gebruik is.

De essentie is dat de restwaarde van een mantelzorgwoning afhankelijk is van marktontwikkelingen en technische staat. Bij duurzame plaatsing wordt zij onderdeel van het onroerend goed en beïnvloedt zij de totale waarde van het perceel.

Lees ook ons artikel over Hoeveel kost een luxe mantelzorgwoning?.

Bronnen

• [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 3 — art. 3:3 — Onroerende zaak — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 5 — art. 5:20 — Natrekking — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Wet waardering onroerende zaken — art. 17 — Waardebepaling — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Omgevingswet — art. 5.1 — Vergunningplicht bouwactiviteiten — geraadpleegd 2026-02-21
• [Besluit] Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — Bouwtechnische eisen woonfunctie — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Wet inkomstenbelasting 2001 — Box 3 vermogen — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Algemene wet bestuursrecht — Bezwaar WOZ — geraadpleegd 2026-02-21
• [Uitleg] Belastingdienst — WOZ-waarde en bezwaar — geraadpleegd 2026-02-21
• [Uitleg] Kadaster — Onroerend versus roerend goed — geraadpleegd 2026-02-21