Kan ik een mantelzorgwoning schenken aan mijn kinderen?

Een mantelzorgwoning kan in beginsel worden geschonken aan kinderen, maar de juridische en fiscale behandeling hangt af van de vraag of de woning als roerende of onroerende zaak wordt aangemerkt en van de eigendomssituatie van de grond. De schenking wordt fiscaal geregeld door de Successiewet 1956.

Kort samengevat: schenking is mogelijk, maar kan leiden tot schenkbelasting en vereist aandacht voor eigendom en natrekking.

Indien de mantelzorgwoning nog niet duurzaam met de grond is verbonden (bijvoorbeeld als prefab unit die nog niet is geplaatst), wordt zij aangemerkt als roerende zaak. In dat geval kan zij via een eenvoudige schenkingsovereenkomst worden overgedragen. Over de waarde van de schenking kan schenkbelasting verschuldigd zijn op grond van de Successiewet 1956, afhankelijk van de vrijstellingen en de relatie tussen schenker en ontvanger.

Wanneer de woning reeds duurzaam met de grond is verbonden, wordt zij aangemerkt als onroerende zaak in de zin van artikel 3:3 Burgerlijk Wetboek. Door natrekking (artikel 5:20 BW) behoort zij juridisch toe aan de eigenaar van de grond. In dat geval kan de woning niet afzonderlijk worden geschonken zonder overdracht van (een deel van) het perceel of vestiging van een zakelijk recht, zoals een recht van opstal. Voor overdracht van onroerend goed is een notariële akte en inschrijving in het Kadaster vereist.

Een concreet voorbeeld: ouders plaatsen een mantelzorgwoning in hun tuin en willen deze na beëindiging van de zorg schenken aan hun kind. Indien de woning duurzaam met de grond is verbonden, is zij juridisch onderdeel van het perceel. Overdracht vereist dan een notariële levering van (een deel van) het perceel of vestiging van een recht van opstal.

Wat fiscaal moet worden nagegaan, is de waarde van de schenking en de toepasselijke vrijstellingen voor schenkbelasting. De hoogte van de belasting is afhankelijk van de relatie tussen schenker en ontvanger en van de waarde van het geschonken object.

Planologisch moet het gebruik van de woning passen binnen artikel 5.1 van de Omgevingswet en het omgevingsplan. Bouwtechnisch moet de woning voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De schenking zelf heeft geen invloed op deze verplichtingen.

Voor de Wet waardering onroerende zaken (artikel 17) blijft de woning onderdeel van de waardebepaling zolang zij duurzaam met de grond is verbonden.

De essentie is dat schenking van een mantelzorgwoning juridisch mogelijk is, maar afhankelijk is van de kwalificatie als roerend of onroerend goed en kan leiden tot schenkbelasting. Bij duurzame plaatsing op eigen grond is meestal notariële betrokkenheid vereist.

Lees ook ons artikel over Hoe wordt een mantelzorgwoning geplaatst?.

Bronnen

• [Wet] Successiewet 1956 — Schenkbelasting — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 3 — art. 3:3 — Onroerende zaak — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 5 — art. 5:20 — Natrekking — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Kadasterwet — Inschrijving overdracht onroerend goed — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Omgevingswet — art. 5.1 — Vergunningplicht bouwactiviteiten — geraadpleegd 2026-02-21
• [Besluit] Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — Bouwtechnische eisen woonfunctie — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Wet waardering onroerende zaken — art. 17 — Waardebepaling — geraadpleegd 2026-02-21
• [Uitleg] Belastingdienst — Schenkbelasting — geraadpleegd 2026-02-21
• [Uitleg] Rijksoverheid — Eigendom en overdracht onroerend goed — geraadpleegd 2026-02-21