Kan een mantelzorgwoning invloed hebben op de WOZ-waarde?
Ja, een mantelzorgwoning kan de WOZ-waarde van het perceel verhogen. Wanneer de woning duurzaam met de grond is verbonden, wordt zij aangemerkt als onderdeel van de onroerende zaak. De waardering volgt uit artikel 17 van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ).
Een mantelzorgwoning kan invloed hebben op de WOZ-waarde van een woning, omdat zij bij duurzame plaatsing juridisch onderdeel wordt van het perceel. De waardering van onroerende zaken vindt plaats op grond van artikel 17 van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ), waarin is bepaald dat de waarde wordt vastgesteld op basis van de waarde in het economische verkeer.
Kort samengevat: als de mantelzorgwoning duurzaam is geplaatst, wordt de waarde ervan meegenomen in de totale WOZ-waarde van het perceel.
De juridische basis voor deze samenvoeging ligt in artikel 3:3 van het Burgerlijk Wetboek. Een bouwwerk dat duurzaam met de grond is verbonden, wordt aangemerkt als onroerende zaak. Op grond van artikel 5:20 BW (natrekking) wordt het bouwwerk onderdeel van het perceel. Hierdoor vormt de mantelzorgwoning geen apart WOZ-object, maar een onderdeel van de bestaande woning.
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Bij deze waardering wordt gekeken naar de marktwaarde van het gehele object, inclusief opstallen. Een mantelzorgwoning kan de bruikbaarheid en oppervlakte van het perceel vergroten, wat doorgaans leidt tot een hogere waarde.
Een concreet voorbeeld: een woning met een oorspronkelijke WOZ-waarde van € 420.000 krijgt een mantelzorgwoning van 50 m² in de achtertuin. De gemeente stelt vast dat de totale marktwaarde stijgt naar € 470.000. Op basis van deze hogere waarde worden gemeentelijke belastingen, zoals OZB, berekend.
Indien de mantelzorgwoning tijdelijk of niet-duurzaam is geplaatst en eenvoudig verplaatsbaar blijft zonder fundering, kan discussie ontstaan over de kwalificatie als onroerende zaak. In de meeste praktijkgevallen wordt echter uitgegaan van duurzame plaatsing.
Wat bij de gemeente moet worden nagegaan, is hoe de WOZ-waarde is berekend en of bezwaar wenselijk is. Op grond van de Wet WOZ kan binnen zes weken bezwaar worden gemaakt tegen de vastgestelde waarde.
De planologische toelaatbaarheid onder artikel 5.1 Omgevingswet en naleving van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staan los van de waardebepaling, maar beïnvloeden wel de rechtmatigheid van het bouwwerk.
De essentie is dat een mantelzorgwoning doorgaans leidt tot een hogere WOZ-waarde, omdat zij onderdeel wordt van het onroerend goed. Dit kan indirect gevolgen hebben voor gemeentelijke belastingen en heffingen.
Lees ook ons artikel over Kan een mantelzorgwoning een terras of veranda hebben?.
Bronnen
- [Wet] Wet waardering onroerende zaken — art. 17 — Waardebepaling — geraadpleegd 2026-02-21
- [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 3 — art. 3:3 — Onroerende zaak — geraadpleegd 2026-02-21
- [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 5 — art. 5:20 — Natrekking — geraadpleegd 2026-02-21
- [Wet] Gemeentewet — art. 220 — Onroerendezaakbelasting — geraadpleegd 2026-02-21
- [Wet] Omgevingswet — art. 5.1 — Vergunningplicht bouwactiviteiten — geraadpleegd 2026-02-21
- [Besluit] Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — Bouwtechnische eisen woonfunctie — geraadpleegd 2026-02-21
- [Wet] Algemene wet bestuursrecht — Bezwaarprocedure — geraadpleegd 2026-02-21
- [Uitleg] Rijksoverheid — WOZ-waarde en bezwaar — geraadpleegd 2026-02-21
- [Uitleg] Kadaster — Onroerend versus roerend goed — geraadpleegd 2026-02-21
