Kun je mantelzorgwoningen verzekeren?
Ja, mantelzorgwoningen kunnen worden verzekerd via een opstalverzekering wanneer zij als onroerende zaak kwalificeren. Indien de woning nog niet duurzaam met de grond is verbonden, kan zij als roerende zaak onder een inboedel- of speciale objectverzekering vallen. De kwalificatie volgt uit artike…
Mantelzorgwoningen kunnen in beginsel worden verzekerd, maar de aard van de verzekering hangt af van de juridische kwalificatie van het bouwwerk. Doorslaggevend is of de woning als onroerende of roerende zaak wordt aangemerkt.
Kort samengevat: bij duurzame plaatsing valt de mantelzorgwoning onder de opstalverzekering; bij niet-duurzame plaatsing kan een aparte verzekering voor roerende zaken nodig zijn.
Op grond van artikel 3:3 Burgerlijk Wetboek wordt een bouwwerk dat duurzaam met de grond is verbonden aangemerkt als onroerende zaak. In dat geval maakt de mantelzorgwoning onderdeel uit van het perceel en wordt zij doorgaans meeverzekerd via de opstalverzekering van de hoofdwoning. Het is raadzaam om de verzekeraar expliciet te informeren over de plaatsing, zodat de verzekerde som kan worden aangepast.
Wanneer de woning nog niet duurzaam met de grond is verbonden of tijdelijk verplaatsbaar is, kan zij als roerende zaak worden beschouwd. In dat geval kan een aparte verzekering nodig zijn, vergelijkbaar met een verzekering voor een chalet of mobiele unit.
De verzekering dekt doorgaans schade door brand, storm of waterschade. Voor aansprakelijkheid kan de particuliere aansprakelijkheidsverzekering van toepassing zijn, maar dit moet per situatie worden beoordeeld.
Een concreet voorbeeld: een mantelzorgwoning van 55 m² wordt geplaatst op een fundering in de tuin en aangesloten op nutsvoorzieningen. De woning wordt aangemerkt als onroerende zaak. De eigenaar meldt dit bij de verzekeraar, waarna de opstalverzekering wordt aangepast aan de hogere herbouwwaarde.
Planologisch moet de woning passen binnen artikel 5.1 van de Omgevingswet en het omgevingsplan. Bouwtechnisch moet zij voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Deze aspecten beïnvloeden niet direct de verzekerbaarheid, maar kunnen relevant zijn bij schadeclaims indien sprake is van strijd met bouwvoorschriften.
Voor de Wet waardering onroerende zaken (artikel 17) wordt de woning meegenomen in de WOZ-waardering, wat indirect invloed kan hebben op de verzekerde waarde.
De essentie is dat mantelzorgwoningen verzekerbaar zijn. Bij duurzame plaatsing vallen zij onder de opstalverzekering; bij tijdelijke of niet-duurzame plaatsing kan een aparte verzekering nodig zijn.
Lees ook ons artikel over Zijn mantelzorgwoningen verplaatsbaar?.
Bronnen
- [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 3 — art. 3:3 — Onroerende zaak — geraadpleegd 2026-02-21
- [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 5 — art. 5:20 — Natrekking — geraadpleegd 2026-02-21
- [Wet] Omgevingswet — art. 5.1 — Vergunningplicht bouwactiviteiten — geraadpleegd 2026-02-21
- [Besluit] Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — Bouwtechnische eisen woonfunctie — geraadpleegd 2026-02-21
- [Wet] Wet waardering onroerende zaken — art. 17 — Waardebepaling — geraadpleegd 2026-02-21
- [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 6 — Aansprakelijkheid — geraadpleegd 2026-02-21
- [Wet] Algemene wet bestuursrecht — Handhaving — geraadpleegd 2026-02-21
- [Uitleg] Rijksoverheid — Opstalverzekering — geraadpleegd 2026-02-21
