Kan een mantelzorgwoning een terras of veranda hebben?
Ja, een mantelzorgwoning kan een terras of veranda hebben, mits dit past binnen het omgevingsplan en de regels voor bijbehorende bouwwerken onder de Omgevingswet. Afhankelijk van de constructie kan een omgevingsvergunning vereist zijn. Bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving …
Een mantelzorgwoning kan worden voorzien van een terras of veranda, maar de juridische toelaatbaarheid hangt af van de planologische regels en de wijze waarop het terras of de veranda wordt uitgevoerd. Een terras op maaiveldniveau wordt doorgaans anders beoordeeld dan een overkapping of verhoogde constructie.
Kort samengevat: een terras is meestal toegestaan; een veranda of overkapping kan vergunningplichtig zijn afhankelijk van omvang en situering.
Onder de Omgevingswet bepaalt artikel 5.1 of voor het bouwen van een bouwwerk een omgevingsvergunning nodig is. Een terras op het maaiveld zonder fundering wordt vaak niet aangemerkt als bouwwerk. Een veranda of overkapping met dakconstructie wordt daarentegen doorgaans als bouwwerk beschouwd en moet passen binnen de maximale oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken volgens het omgevingsplan.
Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) stelt eisen aan constructieve veiligheid en brandveiligheid. Een veranda die aan de mantelzorgwoning wordt bevestigd, moet voldoen aan deze eisen.
Een concreet voorbeeld: een mantelzorgwoning van 50 m² wordt voorzien van een houten veranda van 10 m² aan de achterzijde. Het omgevingsplan staat maximaal 70 m² aan bijbehorende bouwwerken toe. De totale oppervlakte blijft binnen deze grens. In dat geval kan de veranda vergunningvrij zijn, mits aan de technische eisen wordt voldaan.
Bij plaatsing nabij perceelsgrenzen kan het burenrecht uit artikel 5:50 Burgerlijk Wetboek relevant zijn, bijvoorbeeld wanneer sprake is van inkijk of overbouw.
Vanuit civielrechtelijk perspectief wordt een veranda die duurzaam met de woning is verbonden aangemerkt als onderdeel van de onroerende zaak in de zin van artikel 3:3 Burgerlijk Wetboek.
Voor de Wet waardering onroerende zaken (artikel 17) kan een veranda of terras invloed hebben op de WOZ-waarde, afhankelijk van omvang en kwaliteit.
Wat bij de gemeente moet worden nagegaan, is of het omgevingsplan aanvullende eisen stelt aan situering, hoogte of afstand tot de perceelsgrens.
De essentie is dat een terras of veranda bij een mantelzorgwoning mogelijk is, mits deze binnen de planologische grenzen valt en voldoet aan de bouwtechnische eisen van het Bbl.
Lees ook ons artikel over Kan een mantelzorgwoning invloed hebben op de WOZ-waarde?.
Bronnen
- [Wet] Omgevingswet — art. 5.1 — Vergunningplicht bouwactiviteiten — geraadpleegd 2026-02-21
- [Besluit] Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) — Omgevingsplanregels bijbehorende bouwwerken — geraadpleegd 2026-02-21
- [Besluit] Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — Constructieve veiligheid — geraadpleegd 2026-02-21
- [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 5 — art. 5:50 — Vensters en erfgrens — geraadpleegd 2026-02-21
- [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 3 — art. 3:3 — Onroerende zaak — geraadpleegd 2026-02-21
- [Wet] Wet waardering onroerende zaken — art. 17 — Waardebepaling — geraadpleegd 2026-02-21
- [Uitleg] IPLO — Vergunningvrij bouwen bijbehorende bouwwerken — geraadpleegd 2026-02-21
- [Uitleg] Rijksoverheid — Regels voor bijgebouwen en overkappingen — geraadpleegd 2026-02-21
