Welke garanties krijg ik bij aankoop van een mantelzorgwoning?

De garanties bij aankoop van een mantelzorgwoning bestaan uit een combinatie van wettelijke bescherming en contractuele afspraken met de leverancier. Juridisch is de koop van een mantelzorgwoning in beginsel een koopovereenkomst in de zin van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.

Kort samengevat: u heeft recht op een product dat aan de overeenkomst beantwoordt (conformiteit), aangevuld met eventuele fabrieks- of aannemersgaranties.

Artikel 7:17 Burgerlijk Wetboek bepaalt dat een afgeleverde zaak moet beantwoorden aan de overeenkomst. Dit betekent dat de mantelzorgwoning de eigenschappen moet bezitten die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Indien gebreken aanwezig zijn die dit verhinderen, kan de koper aanspraak maken op herstel, vervanging of schadevergoeding.

Naast de wettelijke conformiteitsregel kunnen leveranciers aanvullende garanties geven, bijvoorbeeld op de constructie (bijvoorbeeld 10 jaar), installaties of waterdichtheid. Deze garanties worden vastgelegd in de koopovereenkomst of algemene voorwaarden.

Bouwtechnisch moet de woning bij plaatsing voldoen aan de eisen voor woonfuncties uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Indien de woning niet voldoet aan de bouwvoorschriften, kan dit niet alleen leiden tot herstelplicht jegens de koper, maar ook tot handhaving door de gemeente op grond van de Omgevingswet.

Een concreet voorbeeld: een koper ontdekt binnen twee jaar na oplevering ernstige lekkage door een constructief gebrek. Op grond van artikel 7:17 BW kan de koper herstel eisen, ook als de garantieperiode van de leverancier korter was, zolang het gebrek bij levering al aanwezig was.

Indien de woning duurzaam met de grond wordt verbonden, kwalificeert zij als onroerende zaak in de zin van artikel 3:3 Burgerlijk Wetboek. Bij aanneming van werk kunnen aanvullende regels uit Boek 7 BW (aanneming van werk) van toepassing zijn.

Wat bij de leverancier moet worden nagegaan, is welke contractuele garanties worden geboden en wat de duur en reikwijdte daarvan is. Ook is het van belang om vast te leggen dat de woning voldoet aan de bouwtechnische eisen van het Bbl.

De essentie is dat u wettelijke bescherming heeft via de conformiteitsregel, aangevuld met eventuele aanvullende garanties van de leverancier. De naleving van bouwvoorschriften vormt daarbij een belangrijke kwaliteitsnorm.

Lees ook ons artikel over Waar moet ik op letten bij de aankoop van een mantelzorgwoning?.

Bronnen

• [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 7 — art. 7:17 — Conformiteit — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 7 — Aanneming van werk — geraadpleegd 2026-02-21
• [Besluit] Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — Bouwtechnische eisen woonfunctie — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Omgevingswet — Toezicht en handhaving bouwregels — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Burgerlijk Wetboek Boek 3 — art. 3:3 — Onroerende zaak — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Algemene wet bestuursrecht — Handhaving — geraadpleegd 2026-02-21
• [Wet] Wet kwaliteitsborging voor het bouwen — Kwaliteitsborging — geraadpleegd 2026-02-21
• [Uitleg] Rijksoverheid — Rechten bij koop van een woning — geraadpleegd 2026-02-21